Стоимость недвижимости в Сербии

Определить точную стоимость недвижимости в Сербии – это задача не из легких. Цены постоянно меняются, зависят от множества факторов, таких как:

Город: Стоимость квадратного метра в Белграде будет значительно выше, чем в Сомборе.
Тип недвижимости: Квартиры, как правило, дешевле домов.
Состояние объекта: Новостройка или вторичка? С ремонтом или без?
Площадь, этаж, расположение: Чем больше площадь, выше этаж и престижнее район, тем дороже.

Стоимость домов и квартир в Сербии

В этой статье мы постараемся разобраться в тенденциях на рынке недвижимости Сербии. Проведем анализ стоимости недвижимости в Сербии. Сравним цены на квартиры и дома в разных городах:

Сомбор
Апатин
Оджаци
Кула
Нови-Сад
Белград

Источники информации:

Для поиска актуальных предложений использовали сайты, представленные в этой статье. Информацию из групп Facebook мы не брали. Все цены актуальны на февраль 2024 г.

Небольшая справка по городам:

Белград:

Столица Сербии с богатой историей и культурой.
Население 1 681 405 человек
Крупный экономический центр с развитой инфраструктурой.
Многонациональный город с космополитичной атмосферой.
Много достопримечательностей: Белградская крепость, Кафедральный собор Святого Саввы, Здание Народной Скупщины, Скадарлия (богемный квартал).

Нови-Сад:

Столица автономной области Воеводина.
Население 306 702 человек.
Второй по величине город Сербии.
Известен своими университетами, культурной жизнью и фестивалями.
Достопримечательности: Петроварадинская крепость, Дунайский парк, Сербский национальный театр, Фрушка-Гора (горный массив).

Сомбор:

Известен как “город цветов” благодаря своим многочисленным паркам и садам.
Население 41 814 человек.
Много исторических зданий в стиле барокко и классицизма.
Достопримечательности: Городская ратуша, Дворец графа Фештетича, Галерея современного искусства.

Апатин:

Небольшой город на берегу Дуная.
Население 14 613 человек.
Известен своей пивоварней и рыбацкими традициями.
Спокойное и живописное место.
Достопримечательности: Католическая церковь Святого Иакова, Православная церковь Святого Георгия, Дунайская набережная.

Кула:

Небольшой город с развитой сельскохозяйственной отраслью.
Население 22 105 человек.
Известен своими фестивалями и культурными событиями.
Достопримечательности: Католическая церковь Святого Иосифа, Православная церковь Святого Николая, Парк “Кула”.

Оджаци:

Небольшой город с богатой историей.
Население 7 556 человек
Известен своими ремесленными производствами.
Спокойное и уютное место.
Достопримечательности: Православная церковь Святого Георгия, Краеведческий музей, Парк “Оджаци”.

Субъективные критерии

Важно понимать, что выбор жилья – это сугубо индивидуальный процесс. Автор статьи не претендует на роль истины в последней инстанции и не является универсальным примером. При покупке недвижимости необходимо учитывать множество факторов, которые могут быть различными для разных людей.

В данном тексте будут описаны критерии, которые автор считает важными при поиске жилья в Сербии.

Общие критерии:

Приличные дома: зарегистрированные, в границах города, с удобной транспортной доступностью (не более 30 минут до центра города на общественном транспорте).
Достаточная площадь для больших семей в доме: 2 взрослых и 2 детей разного пола.
Квартиры: минимум с 1 спальней и гостиной.

При самостоятельном поиске недвижимости рекомендуем учитывать:

Ваши личные предпочтения: площадь, количество комнат, планировка, этаж, наличие балкона, террасы, гаража и т.д.
Ваш бюджет: стоимость покупки, содержание жилья, налоги и т.д.
Вашу жизненную ситуацию: наличие семьи, детей, домашних животных, потребность в тишине или близости к инфраструктуре.
Ваши планы на будущее: планируете ли вы расширять жилплощадь, сдавать ее в аренду и т.д.

Рекомендуется тщательно продумать все эти факторы, прежде чем начать поиск жилья.

Покупка дома.

Сомбор

1 вариант 250m2, без мебели, цена 135.000 евро

540 €/m2

2 вариант 184m2, с мебелью, цена 90.000 евро

489 €/m2

3 вариант 146m2, с мебелью, цена 65.000 евро

445 €/m2

Апатин

1 вариант 150m2, с мебелью, цена 30.000 евро

200 €/m2

2 вариант 487m2, без мебели, цена 140.000 евро

287 €/m2

3 вариант 135m2, с мебелью, цена 130.000 евро

963 €/m2

Кула

1 вариант 90m2, с мебелью, цена 30.000 евро

333 €/m2

2 вариант 200m2, с мебелью, цена 75.000 евро

375 €/m2

3 вариант 127m2, без мебели, цена 89.899 евро

708 €/m2

Оджаци

1 вариант 197m2, с мебелью, цена 220.000 евро

1 117 €/m2

2 вариант 148m2, с мебелью, цена 47.750 евро

323 €/m2

3 вариант 111m2, с мебелью, цена 39.200 евро

353 €/m2

Белград

1 вариант. Район Земун, 296 m2, без мебели, цена 550.000 евро

1 858 €/m2

2 вариант. Район Новый Белград, 160m2, с мебелью, цена 250.000 евро

1 594 €/m2

3 вариант. Район Врачар, 363m2, без мебели, цена 1.090.000 евро

3 003 €/m2

Нови Сад

1 вариант 246m2, с мебелью, цена 279.000 евро

1 134 €/m2

2 вариант 256m2, без мебели, цена 410.000 евро

1 602 €/m2

3 вариант 124m2, без мебели, цена 165.000 евро

1 331 €/m2